Gustavo Ortega y Asociados · Arquitectos
GREI es el sistema de inteligencia inmobiliaria de Gustavo Ortega y Asociados. A partir del número de padrón, dice qué permite construir la norma en ese terreno, cuántos metros salen, cómo queda el edificio y cuánto cuesta hacerlo, cada dato con su fuente oficial.
Son fichas técnicas de arquitectura: a partir del número de padrón y la localidad, qué permite construir la norma en ese terreno, cuántos metros salen, cómo queda el edificio y cuánto cuesta hacerlo. Cada dato lleva su fuente oficial. Se piden desde la página de pedido.
Sin costo
El padrón con su ocupación (FOS), edificabilidad (FOT), altura y retiros, cada uno con la norma de donde sale. Si un dato no se puede confirmar en la fuente oficial, la ficha lo dice con un sello.
USD 90 más IVA · 24 horas hábiles
Lo anterior, más los usos permitidos, la envolvente con los metros construibles y vendibles, la cantidad de niveles, una lámina de anteproyecto (planta baja, planta tipo con unidades, corte y perspectiva), el costo de obra y el precio de venta de la zona.
Desde USD 1.100 más IVA · 5 días hábiles
Lo anterior, más el estudio del proyecto para ese terreno: las consultas a los organismos que haga falta (Intendencia, OSE, UTE), el entorno (asoleamiento de cada fachada, servicios y transporte cercanos), programa, costos y números de venta y de renta en dos escenarios, y las alertas del padrón. Lo revisa y lo firma el arquitecto. El alcance se acuerda por escrito antes de empezar.
Cómo se contrata, plazos y devoluciones: Condiciones del servicio.
Paquetes de fichas completas: 5 fichas por USD 375 y 10 fichas por USD 650, para usar en 3 meses; plan mensual para inmobiliarias, 10 fichas por mes por USD 550. Todos los precios son en dólares, más IVA. A los clientes no residentes, con domicilio y pago desde el exterior, se les factura sin IVA.
La ficha completa se hace para padrones de Montevideo, Canelones, Maldonado, Rocha, Colonia, Salto y Paysandú. En Paysandú sale con el sello de normativa a confirmar ante la Intendencia, que usted ve antes de pagar. En la Ciudad de Buenos Aires, la normativa sin costo y el estudio a medida, y en La Plata también, con el sello de normativa a confirmar ante la Municipalidad, que usted ve antes de pagar.
Pedir una fichaUn proyecto inmobiliario cierra o no cierra en el cruce de cuatro cosas: qué pide el mercado en esa ubicación, qué permite construir la norma sobre ese padrón, cuánto cuesta el terreno y cuánto cuesta hacerlo. Cada una tiene su fuente, y casi nunca están juntas. GREI las junta padrón por padrón, para que la decisión se tome con los números a la vista y no con el precio del apartamento vecino.
Hoy GREI trabaja sobre siete departamentos de Uruguay (Montevideo, Maldonado, Canelones, Colonia, Rocha, Salto y Paysandú), sobre la Ciudad de Buenos Aires y sobre La Plata, en la Provincia de Buenos Aires.
Hoy la usamos en los encargos de estudios de mercado, de factibilidad y de desarrollo inmobiliario, y el responsable de cada informe es el estudio.
El alcance de cada estudio se define por escrito con el cliente, para esa ubicación y ese encargo.
El Índice GREI de precio pedido y los Informes GOYA de Suelo publican parte de este trabajo, con fuentes, método y límites expresos. Están en Informes.
GREI lo desarrolla y lo dirige el Arq. Gustavo Ortega, Director General de Gustavo Ortega y Asociados (GOYA), estudio de arquitectura y desarrollo inmobiliario que trabaja con inversores, desarrolladores y propietarios, con base en Montevideo y Punta del Este. Ver CV · LinkedIn
Quién presta el servicio
Arq. Gustavo Ortega, titular del estudio · RUT 212697040018
Domicilio fiscal: Eduardo Acevedo 1244/001, Montevideo, Uruguay
gortega@gustavoortegayasoc.com
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