Gustavo Ortega y Asociados · Arquitectos
Con el número de padrón le decimos qué permite construir la norma sobre ese terreno, cuánto se puede edificar y vender, cuánto cuesta hacerlo y a qué precio se vende en la zona. Cada dato lleva el decreto o la fuente de la que sale, y donde el dato oficial no alcanza para afirmarlo, el informe lo dice.
Sin costo
La identificación del padrón y sus parámetros básicos (ocupación del suelo, edificabilidad, altura y retiros), cada uno con el decreto o instrumento del que sale. Sale en el momento, con el número de padrón y el departamento, sin esperar respuesta nuestra.
USD 90 más IVA · entrega en 24 horas hábiles
Todo lo de la normativa básica, más los usos admitidos, la envolvente edificable con los metros construibles y vendibles y la cantidad de niveles, una lámina de anteproyecto (planta baja y planta tipo con las unidades, corte con los niveles y los retiros, y una perspectiva del volumen), el costo de obra y el precio de venta de la zona según el índice mensual de GREI. Por ahora la ficha completa se hace para terrenos en Montevideo, Canelones, Maldonado, Rocha, Colonia, Salto y Paysandú.
Si la normativa del padrón no está confirmada en la fuente oficial, la ficha sale con un sello que lo dice y que usted ve antes de pagar, en la normativa sin costo. El precio es el mismo, y si en los seis meses siguientes confirmamos el dato, le mandamos la ficha sin sello sin costo.
Los precios son más IVA. A los clientes no residentes, con domicilio y pago desde el exterior, se les factura sin IVA.
Servicio adicional · desde USD 1.100 más IVA
Sobre la ficha completa, el estudio agrega las consultas a los organismos que el terreno necesite (en Uruguay, la Intendencia por alineaciones, afectaciones y viabilidad de uso, y OSE y UTE por los servicios), el entorno del terreno (el asoleamiento de cada fachada, y los servicios y el transporte cercanos), el modelo financiero de venta y de renta, con un escenario de desarrollo base y uno conservador, las alertas del predio (patrimonio, afectaciones, normativa en revisión), el régimen de incentivos que aplica (Vivienda Promovida, Ley 18.795) y el veredicto: GO, GO con condiciones o NO GO. Se cotiza según el caso y se entrega en 5 días hábiles, salvo que la cotización diga otro plazo. Los organismos contestan en sus propios plazos: si alguna respuesta no llegó a la entrega, el veredicto queda condicionado a ella y se la mandamos cuando llegue. Las tasas de los organismos, si las hay, se cobran aparte, al costo.
Montevideo, Canelones, Maldonado (incluida Punta del Este), Rocha, Colonia, Salto y Paysandú en Uruguay. En Paysandú cubrimos la ciudad, Guichón, Porvenir, Quebracho y Chapicuy, y la normativa sale con el sello de normativa a confirmar ante la Intendencia, que usted ve antes de pagar; los demás pueblos del departamento todavía no. En la Ciudad de Buenos Aires hacemos el estudio a medida.
En La Plata, en la Provincia de Buenos Aires, damos la normativa sin costo y hacemos el estudio a medida, con el sello de normativa a confirmar ante la Municipalidad, que usted ve antes de pagar. Se pide con el número de partida inmobiliaria de ARBA en lugar del padrón. Algunas parcelas, sobre todo rurales, todavía no las cubrimos: si su terreno es una de esas, se lo decimos antes de cobrar y no se cobra.
Si su terreno está en otro lugar, escríbanos igual y le decimos si lo podemos estudiar.
Para el estudio a medida, si tiene un precio de compra o de pedido para el terreno conviene que nos lo pase, porque el modelo financiero lo toma como costo del suelo y el veredicto depende de él. Si no lo tiene, el estudio trabaja con un valor de referencia que queda señalado como supuesto.
La forma más directa es pedirlo en grei.lat, el formulario de GREI: el pedido nos llega en el momento y le contestamos por correo. Si prefiere escribirnos, el formulario de abajo le arma el correo.
Para quien estudia varios terrenos, la ficha completa también se vende por paquete. Los precios son más IVA, salvo para los clientes no residentes, con domicilio y pago desde el exterior, que van sin IVA.
El estudio a medida no entra en los paquetes.
El padrón que nos consulta queda entre usted y nosotros: no lo usamos para operaciones propias del estudio ni lo compartimos con nadie. Si alguna vez el estudio ya estuviera mirando ese mismo terreno, se lo decimos antes de cotizar. El informe es suyo y no lo mostramos sin su permiso.
Las condiciones completas, con el tope de responsabilidad y el uso de sus datos, están en Condiciones de los informes GREI.