Gustavo Ortega y Asociados · Arquitetos
Com o número de padrón (o registro cadastral do terreno) dizemos o que a norma permite construir nesse terreno, quanto se pode edificar e vender, quanto custa fazê-lo e a que preço se vende na região. Cada dado leva o decreto ou a fonte de onde sai, e onde o dado oficial não basta para afirmá-lo, o relatório diz isso.
Idioma. Esta página está em português, mas o Relatório GREI, a consulta sem custo, os e-mails de pagamento e de entrega, as mensagens dos nossos sistemas e a fatura saem em espanhol. Pode nos escrever em português.
Sem custo
A identificação do padrón e os seus parâmetros básicos (ocupação do solo, potencial construtivo, altura e recuos), cada um com o decreto ou instrumento de onde sai. Sai na hora, com o número de padrón e o departamento, sem esperar resposta nossa. O relatório sai em espanhol.
USD 90 mais IVA · para clientes do exterior, sem IVA · entrega em 24 horas úteis
Tudo o que traz o Relatório básico, mais os usos permitidos, a envolvente edificável com os metros construíveis e vendáveis e a quantidade de pavimentos, uma prancha de anteprojeto (térreo e pavimento tipo com as unidades, corte com os pavimentos e os recuos, e uma perspectiva do volume), o custo de obra e o preço de venda da região com a sua fonte (no Uruguai, o índice mensal da GREI; na Cidade de Buenos Aires, o IDECBA; em Córdoba, o Observatorio del Mercado Inmobiliario do IDECOR). Por enquanto o Relatório completo é feito para terrenos em Montevideo, Canelones, Maldonado, Rocha, Colonia, Salto e Paysandú, na Cidade de Buenos Aires, na cidade de Córdoba e, na Província de Buenos Aires, em Almirante Brown, Avellaneda, Bahía Blanca, Berazategui, Ezeiza, Florencio Varela, General Pueyrredón, General Rodríguez, General San Martín, Hurlingham, Ituzaingó, José C. Paz, La Costa, La Matanza, La Plata, Luján, Malvinas Argentinas, Merlo, Morón, Pilar, Presidente Perón, Quilmes, San Fernando, San Isidro, San Miguel, San Nicolás e Vicente López (na Província, sem o preço da região, porque ainda não há uma fonte oficial).
Se a normativa do padrón não estiver confirmada na fonte oficial, o relatório sai com um selo que diz isso e que você vê antes de pagar, no Relatório básico. O preço é o mesmo, e se nos seis meses seguintes confirmarmos o dado, enviamos o relatório sem selo, sem custo.
Os preços são mais IVA. Aos clientes não residentes, com domicílio e pagamento no exterior (por exemplo, no Brasil), a fatura é emitida sem IVA.
Sob orçamento · a partir de USD 1.100 mais IVA
Sobre o Relatório completo, o personalizado acrescenta os trâmites de que o terreno precisar (no Uruguai, a Intendencia, a prefeitura do departamento, para alinhamentos, afetações e viabilidade de uso, e a OSE e a UTE, as empresas de água e de energia, para os serviços), um anteprojeto sob medida para o que você quer fazer e o orçamento de obra. O orçamento depende do que o terreno precisar, a partir de USD 1.100 mais IVA (para os clientes não residentes, a partir de USD 1.100, sem IVA). Analisamos o caso com você e enviamos um orçamento por escrito com o escopo, o preço e o prazo. Os órgãos públicos respondem nos seus próprios prazos: se alguma resposta não tiver chegado até a entrega, nós a enviamos quando chegar. As taxas dos órgãos públicos, se houver, são cobradas à parte, ao custo.
Montevideo, Canelones, Maldonado (incluindo Punta del Este), Rocha, Colonia, Salto e Paysandú, no Uruguai. Em Paysandú cobrimos a cidade, Guichón, Porvenir, Quebracho e Chapicuy, e a normativa sai com o selo de normativa a confirmar junto à Intendencia, que você vê antes de pagar; as demais localidades do departamento, ainda não. Na Cidade de Buenos Aires fazemos o Relatório GREI completo e o personalizado.
Na Província de Buenos Aires trabalhamos por partida imobiliária, não por partido (o município), e vamos somando partidos. Fornecemos o Relatório básico sem custo e fazemos o personalizado, com o selo de normativa a confirmar junto à Municipalidad, que você vê antes de pagar. Pede-se com o número da partida imobiliária da ARBA (9 algarismos, com o partido, como consta no boleto do Impuesto Inmobiliario) no lugar do padrón. A cada pedido verificamos primeiro, sem custo, se podemos fazer essa partida; se ainda não tivermos carregada a normativa desse partido, ou se a partida estiver em revisão, avisamos antes de cobrar e não se cobra. Por enquanto, o Relatório completo é feito em Almirante Brown, Avellaneda, Bahía Blanca, Berazategui, Ezeiza, Florencio Varela, General Pueyrredón, General Rodríguez, General San Martín, Hurlingham, Ituzaingó, José C. Paz, La Costa, La Matanza, La Plata, Luján, Malvinas Argentinas, Merlo, Morón, Pilar, Presidente Perón, Quilmes, San Fernando, San Isidro, San Miguel, San Nicolás e Vicente López, com o custo de obra e sem o preço da região, porque na Província ainda não há uma fonte oficial; no resto da Província, o personalizado ou a consulta.
Na cidade de Córdoba fornecemos o Relatório básico sem custo, com o selo de normativa a confirmar junto à Municipalidad. Pede-se com a nomenclatura catastral provincial (16 dígitos) ou com o número de conta de Rentas, no lugar do padrón. Fazemos o Relatório completo e o personalizado, este com orçamento por escrito.
Se o seu terreno fica em outro lugar, escreva-nos mesmo assim e diremos se podemos estudá-lo.
A forma mais direta é pedir em grei.lat, o formulário da GREI (em espanhol): o pedido chega na hora e respondemos por e-mail. Se preferir nos escrever, o formulário abaixo monta o e-mail em português.
Para quem estuda vários terrenos, o Relatório completo também é vendido em pacote. Os preços são mais IVA, exceto para os clientes não residentes, com domicílio e pagamento no exterior, que ficam sem IVA.
Os Relatórios não usados dentro do prazo se perdem. Se algum não puder ser entregue, por não haver um dado com fonte para fornecer, não é descontado: volta ao saldo do pacote ou do mês. O Relatório personalizado não entra nos pacotes.
O padrón que você nos consulta fica entre você e nós: não o usamos para operações próprias do escritório nem o compartilhamos com ninguém. Se alguma vez o escritório já estiver olhando esse mesmo terreno, avisamos antes de orçar. O relatório é seu e não o mostramos sem a sua permissão.
As condições completas, com o limite de responsabilidade e o uso dos seus dados, estão em Condiciones de los Reportes GREI (em espanhol).