Padrón 6938, Maldonado
Zona 2-2, Casco Urbano. 494 m² de terreno y 1.087 m² de techo normativo. 11 de 12 supuestos confirmados (92%).
Arquitectura · Suelo · Real estate
Construimos un buen nombre.
Treinta años proyectando y construyendo en Montevideo y Punta del Este. Hoy también le decimos, con datos oficiales, qué se puede construir en un terreno.
Desde 1995MontevideoPunta del EsteUruguay · Argentina · República Dominicana
Reporte GREI
Qué se puede construir en su terreno.
Indique el padrón o la dirección. GREI consulta el catastro departamental, aplica la normativa vigente y le entrega un estudio orientativo de lo que se puede construir. Uruguay y Argentina.
Sin costo: el Reporte GREI básico, con la normativa del terreno, sale en el momento.
Es un estudio orientativo: no sustituye el certificado oficial de la Intendencia, los permisos ni el proyecto firmado.
Reporte completo
Normativa, catastro y lo que se puede construir.
USD 90 más IVA
Para clientes del exterior, sin IVA.
- Normativa aplicable al padrón
- Datos del catastro oficial
- Entrega por correo electrónico
Dos ejemplos reales
Así se ve un análisis de viabilidad GREI
Análisis de viabilidad de dos padrones: normativa, entorno y servicios, anteproyecto orientativo, escenarios de desarrollo, cargas fiscales, modelo financiero y plan de acción, con las fuentes consultadas. Lo que no se pudo confirmar queda a la vista.
Padrón 3447, Paysandú
Ciudad, zona ZUC. 143 m² de terreno y 572 m² de techo normativo aproximado. 9 de 12 supuestos confirmados (75%). La normativa queda marcada como «a confirmar ante la Intendencia».
Ejemplos de 15 y 16 páginas. No sustituyen los certificados ni los permisos oficiales.
Índice GREI de precio pedido
Cuánto se pide por metro cuadrado, zona por zona.
Un índice mensual con método fijo y el margen de error de cada cifra. Mide el precio que se pide en los avisos de venta de apartamentos y casas, no el precio al que se cierra una venta.
Un mes después, lo que se pide por m² no se movió
Segunda edición, la primera que compara un mes con el anterior. En ninguna de las 51 zonas comparables el precio pedido por metro cuadrado se movió más de lo que el índice puede distinguir. Son 56 cifras, cada una con su margen de error.
Leer la edición →
Cuánto se pide por m² en Punta del Este y Montevideo
Primera edición, con Maldonado y Montevideo. Un apartamento usado se ofrece en Punta del Este a una mediana de 3.909 dólares por metro cuadrado, y en Montevideo a 2.983. Son 69 cifras, cada una con su margen de error.
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Informes GOYA de Suelo
El valor del suelo, jurisdicción por jurisdicción.
Qué permite construir la norma sobre cada padrón, contra lo que cuesta el terreno. Cada dato lleva su fuente. Cuando encontramos un error, la corrección se publica en el mismo informe, a la vista y con fecha.
NotaNota GOYA · Noviembre 2026Un estudio de arquitectura con 30 años de oficio incorpora la IA generativaLeer →
Nº 9Punta del Este · Noviembre 2026En Punta del Este, 87 de cada 100 terrenos tienen tope de 7 metrosLeer →
Nº 8Montevideo · Octubre 2026En Montevideo, 802 terrenos tienen pegado un edificio más alto que lo que su norma permite, y pueden subir en la mediana cinco pisos másLeer →
Nº 7Montevideo · Octubre 2026En Montevideo, cuatro de los cinco barrios donde más se pide por el apartamento están entre los cinco donde menos se puede pagar por el terrenoLeer →
Nº 6Punta del Este · Octubre 2026En La Pastora, el tamaño del terreno pesa más que el precio del metroLeer →
Nº 5Rocha · Octubre 2026En la costa de Rocha hay unos 12.000 solares donde la norma no deja hacer una casaLeer →
Nº 4Colonia · Setiembre 2026En Colonia, el precio oficial salta de un extremo al otroLeer →
Nº 3Canelones · Setiembre 2026En la costa de Canelones, el FOT no dice cuántas unidades entranLeer →
Nº 2Maldonado · Setiembre 2026El único precio oficial de Maldonado no sale de Punta del EsteLeer →
Nº 1Montevideo · Setiembre 2026Dónde la norma permite más de lo que el suelo cuestaLeer →
Casas tipo
Tres casas a precio cerrado, con las terminaciones que usted elija.
Casas diseñadas por el estudio para construir en Montevideo, Canelones, Maldonado y Rocha. Cada una tiene un precio base y, en cada rubro, se puede cambiar la terminación: el precio final suma la diferencia.
Casa de 216 m²
3 dormitorios (suite, dormitorio y estudio), 2 baños y toilette, una planta con techo de teja a cuatro aguas, garaje para 2 autos, taller, lavadero y galería con parrillero.
USD 483.800 precio base de referencia
Armarla a su gusto →
Casa de 243 m²
3 dormitorios (suite y dos dormitorios), 2 baños y toilette, una planta con losa plana, estar social y estar familiar, 2 cocheras cubiertas y parrillero techado.
USD 534.200 precio base de referencia
Armarla a su gusto →
Casa de 130 m²
3 dormitorios y estudio, 2 baños y toilette, dos plantas con losa, cochera cubierta y parrillero techado.
USD 364.300 precio base de referencia
Armarla a su gusto →
Precios de referencia, noviembre de 2026, en dólares y con IVA; se confirman al contratar. Incluyen honorarios de proyecto y dirección, gastos de obra e imprevistos. Perspectivas ilustrativas generadas con IA: la casa construida puede diferir en detalles.
Qué incluye el precio
- La casa terminada, con el proyecto, la tramitación de los permisos y la dirección de obra.
- Parrillero techado, cocina con mesada y muebles, placares, sanitarios y grifería, instalación eléctrica y luminarias.
- Termotanque, un aire acondicionado en el estar, cerco, vereda, entrada de autos y jardín.
Qué no incluye
- El terreno.
- Las conexiones de OSE, UTE y saneamiento.
- El flete.
- La tasa de permiso de la Intendencia: se paga aparte, al valor oficial del departamento.
Opcionales
En el configurador se elige, rubro por rubro, la terminación y se ve su precio de referencia. Sauna, portón automático, paneles solares y revestimientos de fachada se cotizan a pedido. Las piscinas son un adicional.
Armar mi casa Plantas y perspectivas (PDF) Memoria descriptiva (PDF)
Obras
Treinta años de obra, de la casa al polo industrial.
Viviendas, edificios, hoteles, terminales, oficinas, plantas agroindustriales. Una selección; la lista completa, por rubro y año, está en la página de obras.
2025Zona Franca AgTech MontecristiMontecristi, República DominicanaProyecto
2024Planta de Ración Balanceada ProlesaSanta Lucía, UruguayAgroindustrial
2017Tom VillageMaldonado, UruguayEdificios residenciales
2015Las CalasMaldonado, UruguayEdificios residenciales
2013–14Sofitel Montevideo Casino CarrascoMontevideo, UruguaySpa, pintura, yeso y terminaciones
2012Hotel Treinta y TresTreinta y Tres, UruguayComercial y de servicios
2007Sunrise ResidencesPunta del Este, UruguayEdificios residenciales
2000Torre ALICO, 18 de Julio 1738Montevideo, UruguayComercial y de servicios
2000Terminal de Ómnibus de La PalomaRocha, UruguayComercial y de servicios
1995Burger King, Punta Carretas ShoppingMontevideo, UruguayComercial y de servicios
Servicios
De la idea a la obra, con un solo equipo.
Toda la cadena de servicios para una obra: calidad, buen diseño, cumplimiento de plazos y precios razonables.
01Estudios de mercado
02Factibilidad
03Proyecto
04Obra
05Gerenciamiento
Opiniones
Lo que dicen de trabajar con nosotros.
Gustavo, con su empresa, tuvo un rol muy valioso en la construcción del Spa y en ajustes de terminación en el área de estacionamiento subterráneo, permitiéndonos alcanzar los objetivos propuestos.
Arquitecto altamente calificado y cotizado por su amplia trayectoria. Su capacidad de trabajo y visión estratégica lo hacen un líder en potencia.
Es un emprendedor nato y un desarrollista de negocios nato. Tiene el empuje y las actitudes para llevar un proyecto desde la génesis hasta su ejecución e implementación.
Gracias a su empuje e iniciativa se concretaron muchos proyectos. Fue un placer compartir y aprender de su profesionalismo, seriedad y ejecutividad como realizador y emprendedor.
El estudio
Dirigido por el Arq. Gustavo Ortega desde 1995.
Oficinas en Montevideo y en Punta del Este. Trabajamos día a día para minimizar imprevistos y cuidar los procesos, los plazos y el producto final. Egresado del Real Estate Management Program de la Harvard Business School (2006). Completó en 2025 un Máster en Inteligencia Artificial Generativa en EBIS Business Techschool y la Universidad de Vitoria-Gasteiz.
1995Año de inicio
2Oficinas: Montevideo y Punta del Este
3Países con proyectos: Uruguay, Argentina y República Dominicana
El equipo
Gustavo Ortega
Gabriel TulaDirector de Proyectos
Virginia WeyrauchInteriores y Paisajismo
Jaqueline StezanoDirección Administrativa ContablePolítica de calidad
Aspectos generales. Realizar una gestión que permita la satisfacción de los legítimos intereses de nuestros accionistas y el desarrollo humano y técnico de nuestro personal. En lo que a la empresa compete, procurar dar cabal cumplimiento a la normativa legal y reglamentaria vigente.
Aspectos particulares. La búsqueda eficaz de la mejora permanente de nuestros procesos, servicios, conocimiento y tecnología aplicadas. Capacitación y entrenamiento continuos, confiabilidad, esfuerzo y superación son los elementos sobre los cuales edificamos día a día la organización.
Contacto
Hablemos de su obra o de su terreno.
gortega@gustavoortegayasoc.com
+598 94 440 559 · +598 99 805 5272
Montevideo
25 de Mayo 713, Of. 212 — 11.000
(598) 2901 0066
Punta del Este
San Francisco esq. Pascual Gattas — 20.100
(598) 4249 8707
Quién presta el servicio: Arq. Gustavo Ortega, titular del estudio · RUT 212697040018
Domicilio fiscal: Eduardo Acevedo 1244/001, Montevideo, Uruguay · gortega@gustavoortegayasoc.com
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